租赁登记备案的注意事项

　　（一）如属共有房屋的，应与共有人共同签订租赁合同，或提交经过公证或认证的授权委托书。 

　　（二）出租房屋居住人数超过30人的（如集体宿舍），应设立专人管理。 

　　（三）对于以下情形的，应明确告知出租人不得出租，同时要另册登记，巡查中要加强监管： 

　　1、属于违法住建的； 

　　2、属于危险房屋的； 

　　3、不符合消防安全规定的； 

　　（四）对于以下情形的，应要求出租人进行整改，整改完毕后重新申报房屋租赁登记备案： 

　　1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，在解除限制后方可出租。 

　　2、共有房屋未取得共有人同意的； 

　　3、权属有争议的； 

　　4、已抵押，在取得抵押人授权书后方可出租。 

　　5、已发布拆迁公告并纳入拆迁范围的房屋，原则上不办理房屋租赁登记备案。确因特殊情况需要出租的，租赁期限不得超出拆迁公告中规定的搬迁期； 

　　6、出租屋居住面积达不到人均15平方米的；集体宿舍达不到人均5平方米的； 

　　7、擅自改变房屋使用功能的；